292,3 ТЫС. СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ СОВЕРШЕНЫ В КАЗАХСТАНЕ ЗА 11 МЕСЯЦЕВ 2019 ГОДА

В 2019 году на одного жителя Казахстана пришлось 0,6 кв. м. нового жилья. Согласно нормам ООН, показатель необходимо довести как минимум до 1 квадратного метра жилья на одного человека. Какие инструменты и механизмы необходимо применить Казахстану, чтобы достигнуть данный показатель?

Урбанизация населения является одним из ключевых показателей социально-экономического развития страны. Увеличение доли городского населения позволяет сформировать в стране современную постиндустриальную экономику, характеризующейся высоким политическим, финансовым, социальным и культурным уровнем общества. В большинстве стран мира наблюдается устойчивая тенденция к урбанизации – в развитых странах практически 75% населения проживает в городах.

В Казахстане уровень урбанизации достаточно низкий — по состоянию на 1 декабря 2019 года в городах проживает лишь 58,2% населения. При этом как показывает практика увеличение городского населения на 1% обеспечивает рост ВВП на 0,12%.

Одним из ключевых факторов роста урбанизации является обеспеченность и доступность населения жильем. Согласно нормам ООН ежегодно в стране необходимо возводить не менее 1 квадратного метра жилья на одного человека. Однако в 2019 году на одного жителя пришлось лишь 0,6 кв. м. нового жилья.

Так, по состоянию на 1 декабря 2019 года площадь введенного в эксплуатацию жилья составила 11,1 млн кв. м. Из общего количества жилых зданий в эксплуатацию введено 38 516 индивидуальных домов, 872 многоквартирных здания, построено 95,8 тыс. квартир.
 

Примечательным является то, что в городах Алматы (1,9 млн кв. м.), Нур-Султане (1,4 млн кв. м.) и Мангистауской (1 млн кв. м.) области введен в эксплуатацию наибольший объем жилищной площади, а наибольший прирост жилья приходится на Туркестанскую (прирост 32,1%), Северо-Казахстанскую (прирост 23,8%) и Алматинскую (прирост 22,6%) области.

Всего, на строительство жилья было направлено около 1,3 трлн тенге, что на 23,1% больше, чем в 2018 году. Однако объем введенной площади увеличился лишь на 0,8%, что связано как с ростом цен за квадратный метр, так и с увеличением спроса на 2-х, 3-х комнатные квартиры малой площади.

Рост стоимости нового жилья в 2019 году по сравнению с прошлым годом составила 6,4%, а вторичного – 6,2%. В результате 1 кв. м. нового жилья в среднем оценивается на 293,5 тыс. тенге. В целом увеличение стоимости жилья непрерывно наблюдается с 2011 года со среднегодовым темпом в 7%. При этом лишь в 2016 году произошел спад цен после критически высокого роста на фоне последствий мирового кризиса.

Несмотря на рост цен на жилищном рынке, за одиннадцать месяцев 2019 года количество сделок купли-продажи жилья возросло на 20,4% в сравнении с 2018 годом и составило 292,3 тыс. операций.
Традиционно, большинство сделок заключено в городах Алматы, Нур-Султане и Карагандинской области. Очевидно, что причиной этому послужила реализация в стране государственных программ ипотечного кредитования.

Объем ипотечных займов по состоянию на 1 декабря 2019 года вырос на 35% по сравнению с прошлым годом и достиг 1,7 трлн тенге. Высокий спрос на ипотеки наблюдается в городах Нур-Султане (472,4 млрд тенге), Алматы (422,3 млрд тенге) и в Восточно-Казахстанской области (101,3 млрд тенге).

Государственные программы обеспечивают комплексный механизм использования инструментов государственной поддержки жилищного строительства и приобретения льготного жилья. При этом регулярное совершенствование программ повышает их эффективность и востребованность. Например, снятое ограничение на покупку вторичного жилья, увеличило количество ипотечных займов на 12%.