Застройщики, получившие разрешение на привлечение денег дольщиков, на примере города Нур-Султана

19 Ноябрь 2021

Мы уже писали о недобросовестных застройщиках и рисках для населения быть обманутыми. В то же время казахстанцы, наученные опытом предыдущих жилищных кризисов и примером «кинутых» сограждан, сегодня могут защитить себя от мошенников, своевременно изучив информацию на рынке жилья.

Для начала напомним: согласно закону РК «О долевом участии в жилищном строительстве», привлекать средства дольщиков могут лишь компании, получившие гарантию единого оператора, компании — участники проектов БВУ РК и застройщики, уже закончившие возведение каркаса жилого дома.

Как избежать застройщиков, находящихся в «чёрном списке», уже сказано, теперь на примере всё той же столицы покажем, как искать «белых» застройщиков.

Во-первых, информация о застройщиках, заслуживающих доверия, регулярно публикуется на сайте акимата. Во-вторых, чтобы не искать в новостях портала, можно сразу посмотреть базу данных о компаниях, получивших разрешение столичного акимата на привлечение денег дольщиков, на официальном сайте ГУ «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Нур-Султан».

Так, в базе данных от 08.10.2021 числятся 181 объект и 26 «белых» компаний-застройщиков. Среди них есть, в числе прочих, дочерние предприятия крупнейших проверенных строительных компаний страны — например, ТОО «Базисинвестстрой» и ТОО «BAZIS-A Corp.» относятся к группе компаний BAZIS-A; ТОО «BI Expo City», ТОО «Милан-Астана», ТОО «Nova City Development» и ТОО «BI Development Astana» — к BI Group; ТОО «Bikom Realty» и ТОО «Биком Инжиниринг» — к группе компаний «Биком». Заметим, в списках надёжных застройщиков и их объектов есть любое жильё, от эконом-класса до элитного.

Среди полученных разрешений с начала текущего года Управлением архитектуры выдано 21 разрешение. Две компании получили разрешения непосредственно в октябре: ТОО «Kaz Industrial Group» и ТОО «BI Development Astana».

Мы детально рассказываем о застройщиках на примере столицы, так как Нур-Султан — один из самых быстро застраиваемых городов РК, а также город с крайне высокими темпами роста продаж недвижимости, что говорит и о высоких рисках для покупателей.

Так, в целом по РК за январь–сентябрь текущего года ввели в эксплуатацию 10,4 млн кв. м жилья, из которых сразу 2,1 млн кв. м пришлось на столицу. Причём если показатель по РК вырос на 8% за год, то по Нур-Султану — на 11%.

Более того, в целом по РК за октябрь текущего года совершили 32,5 тыс. сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах, среди которых 6,3 тыс. пришлось на столицу, и если по РК этот показатель вырос на 34,2% за год, то по Нур-Султану — сразу на 49,8%.

В то же время аналогичная работа по защите дольщиков проводится МИО всех регионов страны. В РК также работает АО «Казахстанская Жилищная Компания» — единый оператор, призванный обеспечить реализацию государственных мер, направленных на рост обеспеченности населения РК качественным и комфортным жильём.

Соответственно, для собственной безопасности дольщикам в любом регионе необходимо, в числе прочего, запросить у застройщика следующие документы:
• договор о предоставлении гарантии, заключённый с единым оператором, и его основные условия в случае организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии АО «Казахстанская Жилищная Компания»;
• разрешение МИО на привлечение денег дольщиков в случае организации долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте БВУ или способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома.