Как карточный домик. О качестве строительства в новых микрорайонах левобережной части Усть-Каменогорска

Эта тема на слуху уже как минимум лет 10, с тех пор, как в левобережной части областного центра ВКО началось массовое строительство жилых, а затем административных и социальных зданий.

 Старожилы микрорайона КШТ с удивлением отнеслись к возведению домов на этой территории. Ведь в советское время строительство остановилось на черте бывшего проспекта К. Маркса (ныне проспект Казыбек би). За этой дорогой был практически сплошной камыш. Здесь повсюду грунтовые воды. Вода выходила на поверхность, образуя довольно крупные водоёмы, целые небольшие озёра. Любители собак водили сюда своих питомцев искупаться летом в жаркую погоду. И вдруг – началось строительство. Можно было наблюдать, как первый же ковш экскаватора, роющего котлован, вскрывал воду. В итоге котлованы представляли и сейчас представляют  собой, то ли пруд, то ли озеро. Да, воду откачивают. На откачку уходит месяца два.  А потом на этом месте появляется многоэтажный дом. Но ведь грунтовые воды никуда не ушли, их только откачали! Чего только не случалось в новостройках! Проваливались тротуары, подвалы заливало водой, в домах появлялись трещины, от ветра в квартирах падали межкомнатные стены, с фасада отлетал сайдинг…

 Тему качества строительства, особенно опасности возведения зданий на грунтовых водах, наше издание  поднимало не один раз. Ведь строительство ведётся в сейсмоопасной зоне. Что будет с такими зданиями в случае сильного землетрясения? На все публикации приходили типовые ответы – всё нормально, все нормы соблюдены, гидрологические изыскания проведены.

 В августе тема новостроек вновь оказалась на слуху, когда жители дома №31/2 по пр. Есенберлина обнаружили трещину в несколько сантиметров по всему зданию. А ведь дом был построен по госпрограмме в декабре 2020 года!

 В очередной раз акиму Усть-Каменогорска Жаксылыку Омару  был направлен запрос по качеству строительства жилья в левобережной части города. На вопросы отвечает руководитель городского отдела строительства Дидар Кенесбаев.

 - Отдел строительства г. Усть-Каменогорска в своём ответе на наш запрос сообщил, что до начала строительства в этом районе проводились гидрологические изыскания, в том числе и перед возведением  каждого конкретного здания также проводились гидрологические изыскания. Получается, что инженерно-гидрологическая экспертиза дала положительное заключение о возможности строительства в этом районе многоэтажных жилых и социальных зданий?

«Реализация проектов по строительству жилья осуществляется в соответствии с Законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» от 16 июля 2021 г. На основании положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы утверждается  проектно- сметная документация для строительства в соответствии п.6 ст. 64-1 Закона. Основными исходными данными для проектирования в соответствии с п. 5.5 Строительных норм РК «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство» являются материалы инженерных изысканий площадки строительства (в границах земельного участка и трасс прокладки коммуникаций), включая материалы топографической съёмки и данные геологических и гидрогеологических изысканий, необходимые для проектирования и строительства. Таким образом лицензированная проектная организация на основании отчёта инженерно-геологических изысканий принимает решение по проектированию объекта в соответствии требованиям нормативно-технической  документации, действующей в области строительства в РК».

- Какие ещё выводы были сделаны при гидрологических изысканиях? Было ли признано, что в этом районе очень близко к поверхности находятся грунтовые воды? Были ли рекомендованы меры для снижения влияния грунтовых вод, например, откачивание вод из котлована, усиление фундамента, забивание свай, строительство системы отвода грунтовых вод? Если такие рекомендации были даны, то, были ли они выполнены при строительстве?

«По данным отчёта «Об инженерно-геологических изысканиях по жилому дому поз. 89/1» (пр. Есенберлина 31/2 – ред.) в процессе проведения буровых работ во всех четырёх инженерно-геологических выработках грунтовые воды не обнаружены, но местами возможно формирование верховодки из-за  атмосферных осадков». 

 - Кто конкретно, какая фирма, и какие специалисты проводили гидрологические изыскания, и когда они были проведены как в целом по данному району, так и по дому по пр. Есенберлина, 31/2?

«Инженерно-геологические изыскания по жилому дому пр. Есенберлина, 31/2 были выполнены лицензированной организацией ТОО «BauProjekt» в 2017 году, геологом Куропаткиным И.И.».

 - Какие результаты даёт обследование домов, в которых появились деформации? Какое заключение дают такие обследования? Какой примерный срок эксплуатации таких домов рассчитывают специалисты? Кто проводит такие обследования и даёт заключение?

«В данном доме по пр. Есенберлина, 31/2 проблем с грунтовыми водами не имеется, для определения причин развития трещины выполняется техническое обследование надёжности и устойчивости здания  специалистами ВК технического университета им. Д. Серикбаева. После заключения технического обследования будет принято дальнейшее решение по устранению дефектов».

От редакции. В интервью газете «Мой город» кандидат технических наук Александр Хапин, проводящий обследование дома, сказал, что трещины свидетельствуют о просадке здания. Он заявил, что нужно провести дополнительные изыскания, чтобы определить свойства грунта, возможно, потребуется усиление грунта. 

 -  Какие меры были приняты в домах этого района, жители которых ранее жаловались на появление трещин, потопы в квартирах через наружные стены при дождях, подтопления в  подвалах, обрушения штукатурки и сайдинга и другие аварийные ситуации?

«Подрядная организация ТОО «ВК Техногрупп» поэтапно планирует выполнить разработку ПСД по обшивке фасада проблемных многоэтажных домов в 19 –м жилом районе. В первом полугодии 2021 года выполнена обшивка домов пр. Есенберлина, 6/1, пр. Аль-Фараби, 34. Остальные дома будут рассмотрены подрядной организацией по мере наличия свободных финансовых средств. Другие дефекты по обрушению штукатурки и сайдинга домов, аварийные случаи рассматриваются индивидуально по обращению жителей».

 - Система дренажа была построена только в 2019 году. Почему система отвода грунтовых вод не была построена раньше, до начала массового строительства в 19 микрорайоне?

  Что представляет собой эта система, какие улицы она охватывает, и способна ли эта система эффективно отводить грунтовые воды, а также кардинально решить проблему, чтобы не было просадки домов и подтоплений?  Куда отводятся грунтовые воды?

«Предполагается, что по мере застройки микрорайона изменилось течение и глубина залегания грунтовых вод. В этой связи был реализован проект строительства ливневых и дренажных сетей канализации во втором квартале 19-го жилого района протяжённостью порядка 5,3 км. Грунтовые и ливневые воды данных сетей отводятся в магистральную сеть ливневой канализации по пр. Казыбек би и Сатпаева. После строительства данных сетей жалобы со стороны жителей по затоплению подвалов грунтовыми водами не поступали».

 Итак, снова всё в том же весьма позитивном и оптимистичном духе. Изыскания проводятся. Грунтовые воды не обнаружены. Но дома почему-то проседают. Эксперт ВКГТУ говорит, что требуются дополнительные изыскания, чтобы определить свойства грунта. Получается, что те инженерно-геологические изыскания, которые были сделаны в 2017 году, не в полной мере изучили свойства грунта? О дефектах в отделе строительства говорят как об обычном деле. Подрядчик устраняет дефекты по мере наличия свободных финансовых средств. А ведь дома эти строились по госпрограмме, и в своё время подрядчик получил за их возведение средства из бюджета в полном объёме! Жилые строения были приняты государственной комиссией. Акт приёмки, акты выполненных работ были подписаны, средства перечислены, освоены.

   Всё будет идти по-прежнему. Такова суть нынешней системы. На первом месте – прибыль, на последнем – интересы обычных людей. Обитателям этих домов предстоит почти полжизни платить ипотеку или аренду, жить с трещинами, с просевшими фундаментами, с протекающими крышами.  Деваться им некуда, потому что они – очередники, а при получении квартиры по госпрограмме первоначальный взнос меньше, чем при выдаче ипотеки в обычном порядке. А если квартира предоставляется в аренду с последующим выкупом, то первоначальный взнос вообще не нужен. Конечно, в итоге они заплатят за такую квартиру вдвое, а то и втрое больше рыночной цены, но в данный момент времени это единственный шанс обрести хоть какое-то жильё. Не говоря уже о сиротах, многодетных семьях и прочих социально-уязвимых категориях, которым жильё предоставляется бесплатно. Они рады любому углу. Вот и выдают им подобные карточные домики. Конечно, можно и нужно подавать в суд, требовать компенсации материального вреда. Но немногие решатся на судебные разборки с властью. Среди жильцов – немало госслужащих. Конечно, это низовой уровень госслужбы. Разве будут они судиться с работодателем? Разве будут качать права сироты или многодетные?

«Я проживаю по ул. Аль Фараби, летом после сильного дождя через стены дома вода проникла в мою квартиру и затопила, скоро опять пойдут дожди, и что нам делать?» - этот комментарий, крик души, написан на странице городского акимата в Instagram. Причём, комментарий в ответ на радостную информацию, что на 31 августа вакцинацию в Усть-Каменогорске прошли 150 000 человек. Вроде бы, комментарий совсем не в тему. А с другой стороны – в точку. Какая разница этому человеку, сколько горожан получили вакцину! У него другая, более насущная проблема – страх перед предстоящими осенними дождями.

            Денис Данилевский

На фото из архива автора – грунтовая вода в котловане. Сейчас в этом месте построен дом.