В Земельный кодекс внесены изменения на пользу бизнесу

Палата предпринимателей ВКО извещает бизнес-сообщество о внесении поправок в Земельный кодекс в рамках Закона Республики Казахстан от 29 июня 2020 года №352-VI ЗРК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам улучшения бизнес-климата» (восьмой пакет изменений).

По оптимизации процесса изменения целевого назначения земельного участка.

1. Определена возможность рассрочки (до 10 лет) выплаты кадастровой стоимости земельного участка при изменении его целевого назначения для субъектов малого и среднего предпринимательства (п. 5 ст. 9).

2. Исключена необходимость составления земельно-кадастрового плана земельного участка (для целей строительства на з/у, расположенного в черте населенного пункта) в случае изменения его целевого назначения. (Искл. п.п. 5) п. 1 и п.п. 6) п. 9 ст. 49-1).

3. Сокращен срок рассмотрения заявлений на изменение целевого назначения земельного участка с 30 календарных дней до 13 рабочих дней (п. 3 ст. 49-1), в том числе за счет:

- сокращения срока подготовки заключения архитектуры о возможности изменения целевого назначения зем. участка с 3 до 1 рабочего дня (п. 5 ст. 49-1);

- сокращения сроков согласования изменения целевого назначения согласующими органами с 5 до 3 р. д. (п. 6 ст. 49-1);

- сокращения срока подготовки предложения архитектуры о возможности использования зем. участка по целевому назначению при изменении его целевого назначения с 3 до 1 р. д. (п. 7 ст. 49-1);

- сокращения срока подготовки архитектурой решения МИО об изменении целевого назначения зем. участка с 3 до 1 р. д. с момента поступления положительного заключения земкомиссии (п. 10 ст. 49-1);

- сокращения срока принятия решения МИО об изменении целевого назначения зем. участка с 5 до 2 р. д. с момента поступления положительного заключения земкомиссии (п. 11 ст. 49-1).

По оптимизации общего порядка предоставления земельного участка

1. Определен минимальный срок аренды в 3 года при предоставлении земельного участка для целей строительства (п. 2 ст. 35).

2. Исключена необходимость принятия решения акимата в процессе предоставления земельного участка, реализуемого через торги, аукционы, конкурсы. Таким образом, после протокола земельной комиссии сразу заключается договор аренды/купли продажи земельного участка. (п. 7. ст. 48);

3. Определена норма по предоставлению АПЗ, тех. условия на подключение к инженерным сетям и топографии в комплексе с правом на земельный участок при испрашивании земельного участка в черте населенного пункта для целей строительства объекта, за исключением земель, выставляемых на торги (конкурсы, аукционы) (в п. 1 новый п.п. 2-1, п. 4 ст. 44-1).

4. Сокращен срок вынесения решения об отказе в предоставлении зем. участка с 7 до 3 рабочих дней (ч.4 п.2 ст. 43).

5. Сокращен общий срок рассмотрения заявок на получение зем. участков с 2 месяцев до 15 р. д. (ч. 7 п. 3 ст. 43), в том числе за счет:

- сокращения срока подготовки заключения земкомиссии с 5 до 2 р. д. с момента получения положительного заключения о возможности использования зем. участка по запрошенному целевому назначению (ч. 20 п. 2 ст. 43);

- сокращения срока передачи положительного заключения зем. комиссии заявителю для подготовки землеустроительного проекта с 5 до 1 р. д. (ч. 23 п. 2 ст. 43);

- сокращения срока предоставления заключения архитектуры о возможности использования земельного участка по заявленному целевому назначению и внесения материалов архитектурой на земельную комиссию с 10 до 7 р. д. (ч. 5 п. 3 ст. 43);

- сокращения срока вынесения решения МИО о предоставлении земельного участка с 7 до 3 р. д. с момента поступления утвержденного зем. проекта (п. 7 ст. 43).

6. Определен срок в 1 р. д. и требование к отделам земельных отношений по направлению утвержденного зем. проекта в МИО для принятия решения о предоставлении земельного участка (новая часть 3 п. 7 ст. 43).

7. Сокращен срок принятия решения МИО о предоставлении в собственность зем. Участков, находящихся в госсобственности с 15 до 5 р. д. с момента поступления заявления.

8. Сокращен срок утверждения зем. проекта отделами земельных отношений (уполномоченный орган в сфере земельных отношений) с 7 до 4 р. д. (п. п. 3) п. 4 ст. 150).

9. Сокращен срок изготовления гос. акта на земельный участок с 6 до 4 р. д. (п. 8 ст. 43).

Касательно использования земельных участков.

1. Исключены требования по обязательному выкупу права аренды при передаче права застройщиком уполномоченной компании в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве (п.п. 8 п. 1 ст. 33).

2. Обременение в виде предписания на земельный участок о необходимости принятия мер по его использованию и устранению нарушений законодательства не будет являться препятствием на продажу земельного участка (п. 2 ст. 94). Вместе с тем, такое обременение подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом РК «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество», а иск о принудительном изъятии земельного участка, по истечении срока предписания, предъявляется новому правообладателю.

За дополнительными консультациями обращайтесь в отдел по защите прав предпринимателей и снижению административных барьеров Палаты предпринимателей ВКО по тел. 8 (7232) 742-103.