Что происходит на рынке жилья в Казахстане

Рынок жилья не торопится выбираться из зимней спячки. Число сделок купли-продажи жилой недвижимости упало за год на 5 процентов, передает 16news.kz со ссылкой на мониторинговое агентство energyprom.kz.

Все более неохотно казахстанцы вкладываются в частные дома: здесь количество сделок снизилось сразу на 15% за год.

В марте казахстанцы совершили 16,8 тысячи сделок купли-продажи жилья — это на 4,6% меньше, чем годом ранее.

Наибольшая активность зафиксирована в Астане — 16% от всех сделок по РК, 2,7 тысячи — на 1,4% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Еще 12,9% пришлось на Алматы (2,2 тысячи сделок, сразу на 16% меньше, чем год назад), и 10,9% — на Карагандинскую область (1,8 тысячи сделок, на 4,8% меньше, чем в марте 2017).

Возможно, рынок недвижимости выжидает старта госпрограммы «7-20-25», инициированной Президентом РК. Напомним, старт новой программы назначен на вторую половину 2018 года, и позволит казахстанцам взять ипотечный кредит на покупку жилья на 25 лет, по привлекательной годовой ставке 7%, при первоначальном взносе 20 %.

Примечательно, что, по словам председателя Национального банка Казахстана Данияра Акишева, программа, изначально рассчитанная на кредитование покупки нового жилья, может расшириться, и предоставить возможность приобретать вторичное жилье.

Впрочем, сокращение активности на рынке недвижимости произошло в основном за счет падения интереса к частным домам, в том числе, вследствие нарастающих процессов урбанизации и агломерирования.

Так, количество сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах практически не изменилось за год (всего минус 0,1%), и осталось на уровне 12,3 тысячи за март 2018. В то же время, количество сделок по индивидуальным домам упало год-к-году сразу на 14,9%, до всего 4,5 тысячи — это лишь 27% от общего количества сделок, против 30,3% годом ранее.

Квартиры в новых многоквартирных домах подорожали в среднем по РК на 5,6% — до 263,1 тыс тенге за квадратный метр.

Вторичное благоустроенное жилье немного подешевело — на 1,3%, до 185,8 тенге за квадратный метр. Любопытно, что неблагоустроенное жилье на вторичном рынке подешевело не так сильно, как благоустроенное — всего на 0,2% а год, до 115 тыс тенге за квадратный метр.

Элитное жилье на вторичном рынке увеличилось в цене на 2,6% за год, до 211,1 тыс тенге за квадратный метр.

Дороже всего «квадрат» нового жилья стоил в Астане — 330,6 тыс тенге, на 5,6% больше, чем годом ранее. Примечательно, что в прошлом году самые высокие цены были в Алматы.

На вторичном рынке самые высокие цены — в южной столице (340 тыс тенге за квадратный метр, на 0,9% больше, чем год назад).