Инвесторам ВКО предложили реальный стимул для строительства студенческих общежитий

Восточно-казахстанским предпринимателям и представителям сферы образования рассказали о новом механизме строительства студенческих общежитий. Государство намерено не только решить проблему дефицита жилья для учащихся вузов и колледжей, но и дать возможность заработать потенциальным инвесторам.

11 июля Палатой предпринимателей Восточно-Казахстанской области организована информационно-разъяснительная встреча представителя АО «Финансовый центр» с руководством вузов и учреждений ТиПО, представителями Управления образования ВКО и предпринимателями региона в рамках реализации третьей социальной инициативы по улучшению условий проживания студенческой молодежи, которая была озвучена Елбасы 5 марта 2018 года. Тогда Министерству образования и науки РК было дано поручение построить по всей стране общежития как минимум на 75 тысяч мест.

Открывая мероприятие, начальник отдела развития человеческого капитала ПП ВКО Асет Адылхан обосновал его значимость:

«Вы прекрасно знаете, что в стране ощущается острый дефицит мест в общежитиях, по Казахстану необходимо порядка 90 тысяч мест. Если применительно к нашему региону - потребность составляет на сегодняшний день 4,5 тысяч мест. Акционерным обществом «Финансовый центр» при Министерстве образования и науки РК разработан эффективный механизм финансирования проектов с частичной компенсацией затрат со стороны государства, который будет интересен бизнес-сообществу».

Менеджер Финансового центра Алпамыс Сатыбалдин подробно рассказал о механизме размещения государственного заказа, который был разработан оператором программы совместно с Министерством образования и науки. Он подчеркнул, что данный механизм представляет собой не очередной социальный проект, а рентабельный и доходный бизнес-проект. Принять участие в нем могут как учреждения образования, так и предприниматели, владеющие либо зданием под общежитие, либо земельным участком под его строительство.

После заключения предварительного договора с оператором программы потенциальный поставщик за счет собственных средств строит либо проводит реконструкцию здания с единственным условием - наличием обременения на изменение целевого назначения сроком на 20 лет. Когда здание введут в эксплуатацию, Финансовый центр будет ежемесячно в течение 8 лет выплачивать 122 МРП за каждое койко-место, что в 2020 году составит 318 тысяч тенге. Для этих целей из государственного бюджета выделено 152,8 млрд тенге на 11 лет - до 2030 года.

По информации Алпамыса Сатыбалдина, за 9 месяцев с начала реализации проекта в Казахстане уже заключено 28 договоров на 20 млрд тенге. Он привел в пример договор на 350 мест, заключенный в Шымкенте, где на строительство ушло около 650 млн тенге, а общая сумма государственных выплат за 8 лет составит 862 млн тенге, соответственно прибыль инвестора составит 212 млн тенге.

Кроме государственного заказа предприниматель может получать еще как минимум два вида доходов от проекта. Во-первых, это арендная плата, взимаемая со студентов для покрытия коммунальных расходов. Во-вторых, на базе общежитий можно строить коммерческие площади - столовые, тренажерные залы, студенческие сауны, магазины и т. п., которые обеспечат постоянных клиентов, живущих в этом доме и пользующихся дополнительными услугами. Еще одним стимулом является возможность участия инвесторов в программе «Дорожная карта бизнеса 2020», в рамках которой Фонд «Даму» субсидирует процентную ставку по кредитам в размере 7% из 15%.

«Также в 2000-х годах в Казахстане был бэби-бум - имеется в виду, рождаемость с каждым годом у нас растет, и тем самым количество студентов увеличивается. То есть спрос на ваши общежития, если вы их построите, будет ежегодно увеличиваться», - добавил Алпамыс Айдарулы.

Сегодня, согласно статистике, потребность Восточного Казахстана в студенческих общежитиях составляет 4 578 мест. При этом столичный специалист отметил отличительную особенность нашего региона - наличие земельных участков в собственности учебных заведений:

15 учреждений образования Восточного Казахстана нуждаются в общежитиях, но вопрос земли у них решен. Акиматом ВКО и самими учреждениями образования уже определены земельные участки под строительство, тогда как во многих областях страны у вузов и колледжей нет собственной земли.

Если средства для строительства общежитий у учреждений образования отсутствуют - данные участки Финансовый центр предлагает передать местным инвесторам для реализации проектов. При этом в отличие от механизма ГЧП здание по окончании реализации проекта не перейдет к государству, а будет принадлежать организации, которая его построила. Либо же по договору консорциума прибыль можно поделить между организацией-строителем и учреждением образования. Еще один популярный вариант: организация может передать построенное здание учебному заведению.

Что касается текущего положения вещей в Восточно-Казахстанской области, то на сегодня Финансовым центром заключен договор с ВКГУ им. С. Аманжолова, где нужно провести реконструкцию имеющегося здания, договор с КАСУ на 88 мест, договор с высшим колледжем «Кайнар» в Семее на 100 мест, еще два проекта находятся на этапе переговоров.

Здесь же, на заседании, нашелся и потенциальный инвестор, владеющий несколькими зданиями в черте Усть-Каменогорска и готовый реконструировать их под общежития. Осталось решить некоторые детали с Управлением образования ВКО.

Представитель Финансового центра предложил всем предпринимателям и руководству учреждений образования обращаться с возникающими вопросами к куратору по нашему региону Олжасу Байгожину, а также ознакомиться с подробностями реализации проекта на сайтах www.fincenter.kz, www.studdom.fincenter.kz.